Sent que està pagant més en impostos a la propietat que vostè hauria de ser? Probablement sigui correcte. La Unió Nacional dels Contribuents ha descobert que fins al 60% de totes les propietats dels EUA actualment es valoren més del que valen. És una bogeria! Afortunadament, és el tipus de boig que pots arreglar. Feu una reclamació amb el vostre govern local i hi ha moltes possibilitats de guanyar.
Aquests són els passos que heu de fer per presentar (i guanyar) la vostra apel·lació d'impostos a la propietat:
1. Esbrineu com avalua la propietat el vostre govern local. Abans d'interposar un recurs, haureu d'entendre com funciona el procés d'avaluació. Feu una investigació per esbrinar quins tipus d'impostos tenen a la vostra zona, com es determina el valor de mercat d'una propietat, quantes vegades es fan les valoracions i com es calculen els impostos sobre la propietat. Si l'oficina d'assessors d'impostos local té un lloc web, hauria de poder trobar tota aquesta informació aquí. Si no, simplement doneu-los una trucada. Estaran encantats de guiar-vos pel procés.
Nota: Si pagueu els impostos de la ciutat i del comtat, us caldrà que consulteu els detalls de l'avaluació dels municipis .
2. Consulteu la vostra valoració fiscal per als errors. Si no té una còpia de la seva avaluació fiscal actual, busqueu la vostra targeta de propietat en línia o deixeu-la a l'oficina de l'assessor d'impostos per obtenir una còpia.
Nota: Les targetes de propietat es refereixen a vegades com a documents de treball o full de treball de la propietat.
Una vegada que tingueu la vostra targeta, aneu a la línia per línia per verificar els errors. Assegureu-vos que la gravació quadrada, la mida del lot, el nombre de dormitoris i els banys i totes les altres dades es registren amb precisió. Atès que aquests detalls es basen en determinar el valor de mercat just de la seva llar, és important corregir errors.
3. Tregui les targetes de propietats dels veïns. Busqueu, o sol·liciteu còpies, de les targetes de propietat dels veïns (tot el registre públic), per veure com compara la vostra valoració fiscal amb els vostres veïns. Intenteu comparar la vostra propietat amb propietats similars (el mateix nombre de dormitoris i banys, la mateixa mida de lot, un nivell de manteniment similar, etc.), de manera que pugueu avaluar si la vostra valoració és imparcial.
4. Esbrineu com funciona el procés d'apel·lació. Si la vostra recerca ha aparegut errors o discrepàncies que creieu que podria utilitzar per presentar una avaluació més baixa, truqueu a l'oficina de l'assessor d'impostos per esbrinar com funciona el procés d'apel·lació. Algunes oficines us permetran programar una cita informal en la qual ingresseu i indiqueu el vostre cas; d'altres requerirà que presenteu un recurs formal. De qualsevol manera, és important saber quins formularis i proves cal enviar amb la vostra apel·lació.
Nota: La majoria dels governs només us ofereixen 60 dies per presentar una reclamació, de manera que haureu d'actuar ràpidament.
5. Recolliu la vostra evidència. Si esteu apel·lant a la vostra valoració de l'impost sobre la propietat a causa d'un error a la vostra targeta de propietats, recopileu els documents que demostren l'error. Aquest podria ser un projecte de la vostra casa o una còpia de l'enquesta de propietat.
Si esteu atractiu perquè considera que la vostra propietat s'ha avaluat molt més enllà de les propietats comparables, retireu els registres de vendes i les fitxes d'almenys cinc habitatges comparables que s'han venut durant l'últim any.
Sentiu que hi ha alguna cosa indesitjable sobre la vostra llar o la vostra ubicació que us dóna dret a una avaluació més petita? A continuació, proveu la prova. Mostreu-vos que la vostra propietat és a prop de l'aeroport, de les vies del ferrocarril o d'una zona molt congestionada, o que la vostra llar té el pitjor disseny del món, i és possible que obtingueu el descans que feu.
6. Envieu la vostra apel·lació. Llegiu atentament els formularis d'apel·lació per assegurar-vos que els heu completat correctament i que heu reunit tota la documentació requerida. A continuació, feu una còpia per als vostres registres i envieu la vostra reclamació en el seu camí. Probablement trigarà un parell de mesos a escoltar-lo, així que intenteu treure'l del cap.
Si se li denega la vostra apel·lació o no esteu satisfets amb l'ajustament que heu rebut , poseu-vos en contacte amb l'oficina d'assessors fiscals per esbrinar a qui heu d'apel·lar.
En alguns municipis, serà una junta d'apel·lacions local; en d'altres, serà una junta d'apel·lació estatal. Segueix pujant la cadena, indicant el vostre cas, i és possible que obtingueu la reducció d'impostos que feu després.
Consells:
- Sigues amable en totes les teves comunicacions amb l'oficina del fiscal. Seran més receptius per ajudar-vos
- Penseu dues vegades abans de contractar qualsevol persona per gestionar la vostra reclamació. És probable que les tarifes superin els estalvis que pugueu guanyar
- Abans de gastar els diners en una avaluació domiciliària, descobreixi si és admissible com a prova del valor de la seva llar
Vegeu també:
- Mites d'impostos immobiliaris i idees errònies
- Com deduir l'impost sobre béns immobles a la vostra declaració d'impostos federals